海口博义盐灶片区征收签约20日启动 五种补偿安置方案出炉

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  南海网海口5月16日消息(南海网记者 陈丽娜)为加快推进博义盐灶片区棚户区房屋征收工作,5月16日,海口龙华区召开博义盐灶片区棚户区房屋征收动员大会,通过动员部署,汇集全区之力,全力以赴打好房屋征收攻坚战。南海网记者从会上获悉,博义盐灶片区征收签约20日正式启动,四种 生活创新安置补偿方案出炉。

  涉及征收户2381户 四种 生活创新安置办法推进和谐征收

  据了解,博义盐灶片区征收改造范围,东至龙华路,南邻盐灶一横路,西至龙昆北路,北连滨海大道围合范围内,征收面积约383亩,涉及征收户2381户;博义盐灶八灶片区一期项目,投入资金约20个亿,目前已列为省重点项目,计划将打造成为以居住、商业、服务为一体,功能设施齐全的综合片区。

  自项目启动以来,滨海街道办成立了七个工作组,进村入户开展群众思想动员和宣传发动工作;营造了良好的氛围,为全面推动征收改造工作夯实群众基础;拆迁公司完成了征收范围内的产权调查、民生调查工作,为制定征收补偿安置方案提供了可靠办法,为征收改造工作打下良好的基础;区棚改办认真贯彻市政府的文件精神,把制定征收补偿安置方案与维护被征收人合法权益相结合,通过多次召开不同层面的座谈会,广泛征求意见,反复对《征收补偿安置方案》进行修改和完善,使征收补偿安置方案更加符合政策规定、群众意愿和具有更强的操作性。

  其中,对被征收人的安置办法由倘若的四种 生活取舍增加至四种 生活。包括货币安置、就地内部管理安置、异地内部管理安置、四是内部管理安置结合货币安置、五是以补偿、补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)置换商业用房。

  “以奖代补”保民生完善奖励机制

  一块儿,南海网记者还从会上获悉,博义盐灶片区棚户区房屋征收工作另外最大的有有两个 亮点倘若被征收人在回应征收决定之日起80日内签订补偿协议并完成搬迁的,还可不时需额外享受到一次性补偿奖励,都还上能参与抽奖活动,最高可获得7万元现金。

  采取有效办法依法廉洁征收完善包干机制

  至目前,改造前期基础性工作已全面完成,已具备实施征收的条件。为了明确任务,落实责任,确保征收工作的圆满完成,区指挥部根据区机关单位、街道、评估公司和拆迁公司成立了48个工作组,采取“定人定量定时间节点、包点包户包完成任务”的办法,动员被征收人按时签订征收补偿安置协议和搬迁。

  龙华区委书记王东介绍,推进博义盐灶片区改造,是龙华区委区政府切实贯彻罗保铭书记讲话精神的具体举措,各相关单位一定要以更积极、更细致的作风推动房屋征收工作,补救出現因政策执行偏差或工作简单粗暴而引发矛盾。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,坚决从严查处,发现一例补救一例,确保平安征收、廉洁征收、和谐征收。

  附:博义盐灶片区征收改造80问

  1、为有哪些对博义盐灶片区进行改造?

  答:博义盐灶片区的改造是为了公共利益时需,是改善该片区居住条件和环境,加快城市化守护程序运行运行,把海口建设成为“四宜三养”最精最美省会城市的重要举措。

  2、博义盐灶片区改造后远景是如保的?

  答:通过改造,将博义盐灶片区打造成集文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的综合社区。

  3、博义盐灶片区改造项目的征收主体是谁?

  答:征收主体是海口市龙华区人民政府,具体征收活动属政府行为。

  4、对被征收人的安置办法有有哪些?

  答:共有四种 生活办法:一是货币安置;二是就地内部管理安置;三是异地内部管理安置;四是内部管理安置结合货币安置;五是以补偿、补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)置换商业用房。

  5、内部管理安置的比例是多少?

  答:内部管理就地安置按被征收房屋面积1:1回购安置房;内部管理异地安置按被征收房屋面积1:1.5回购安置房。

  6、博义盐灶片区内都还上能能空地的内部管理补偿安置是多少?

  答:被征收人在征收范围内无住房,且都还上能能唯一一宗空地的,有合法用地手续的,原则上按土地面积1:1.2的比例就地提供安置住房,最大安置面积不超过210平方米;如取舍异地安置的,原则上按土地面积1:1.5的比例提供安置住房。

  7、房屋的征收面积和安置房的面积如保取舍?

  答:均按建筑面积计算。

  8、安置房的回购价格是多少?

  答:就地安置的安置房回购价格是4425元/㎡;异地安置在永秀、永和花园的安置房回购价为4540元/㎡。

  9、安置房的回购价为什么我么我在么在在定为4425元/㎡?

  答:回购的安置房是删剪产权的商品房(装修标准按照海口市棚改安置房标准),其回购价格包括房屋建筑成本和楼面地价。

  10、安置房的回购面积超出应给予安置的面积要素如保计算?

  答:安置住房面积超出应安置面积5平方米(含5平方米)以内的要素,按回购价格结算;安置住房面积超出应安置面积5平方米、在10平方米以内的要素(含10平方米),按回购价格的1.3倍结算;安置住房面积超出应安置面积10平方米、在20平方米以内的要素,按回购价格的1.5倍结算。

  11、货币补偿安置和以往的这些其它棚改项目有有哪些区别?

  答:本项目凡取舍货币补偿的土地、房屋面积均占应给予补偿面积的80%以上(含80%),且所占比例时需相同,在取舍货币补偿要素的征收补偿总额基础上增加70%给予补助;凡取舍货币补偿的土地、房屋面积均占应给予补偿面积的80%以下,且所占比例时需相同,在取舍货币补偿要素的征收补偿总额基础上增加40%给予补助。以往其它棚改项目货币补偿都还上能能80%的奖励。

  12、住宅产权调换(就地内部管理安置)有有哪些特点?

  答:凡取舍住宅产权调换(就地内部管理安置)的,在应给予补偿面积要素的征收补偿总额基础上增加40%的安置住房回购补助。

  13、被征收人的补偿、补助款是由哪几要素组成的?

  答:①土地补偿、②房屋补偿、③房屋装修补偿、④附属物补偿、⑤各项迁移费用、⑥按时签约奖励、⑦搬家补助费、⑧临时过渡安置补助(取舍货币补偿时没有该项补助)、⑨安置房回购补助、⑩购置商业用房补助、⑪自改铺面补助、⑫货币安置奖励、⑬异地安置奖励。

  14、未经规划、国土等部门批准,被征收人自行将临街的首层住宅改变为商业经营用房的,手续不齐全的如保补救?

  答:因历史或其它愿因,持有合法工商执照,但无合法纳税证明的,经补办纳税证明或补足税款后,可按征收补偿方案相关条款执行。

  15、取舍住房购置商业用房有有哪些优惠?

  答:(1)商业用房的回购价比较优惠,按周边市场评估价的七折结算。(2)可不时需使用住宅类房屋、土地征收补偿款,补助、奖励款(不含本方案以外所规定的奖励款项)购置商业用房。(3)给予20%的购置商业用房补助。

  16.取舍住宅产权调换(就地内部管理安置)的过渡补助安置费有何规定?

  答:取舍住宅产权调换(就地内部管理安置),并自行安排过渡的,在过渡期限内,临时安置补助费按应予以补偿的房屋面积每平方米18元/月的标准计算,每户严重不足800元/月的,按800元/月补足。

  17、征收时房屋内的装修与非 能得到补偿?如保取舍补偿标准?

  答:能得到补偿。要通过评估取舍补偿标准。

  18、被征收人在回应征收决定之日起80日内签订补偿协议并完成搬迁的,有有哪些奖励?

  答:(1)居民宅基地上自建房屋,具有合法房屋权属证书和合法批建手续的,按宅基地面积800元/平方米给予一次性奖励。

  (2)居民宅基地上自建房屋,有合法用地手续无房屋权属证书或合法批建手续的,按宅基地面积380元/平方米给予一次性奖励。

  (3)除本条第一项、第二项以外的这些房屋,按被征收房屋面积80元/平方米给予一次性奖励,奖励金额最低为1万元,最高不超过7万元,单位和集体组织按一户计。

  19、除征收补偿安置方案规定以外还有有哪些奖励?

  答:被征收人在10日内领取登记编号,并在规定时间内签订征收补偿安置协议的:

  (1)自正式始于英语 英文签订协议之日起,在80日内签订协议的被征收人,按1.2万元/现场编号的标准给予奖励;

  (2)自正式始于英语 英文签订协议之日起,在80日至80日内签订协议的被征收人,按0.7万元/现场编号的标准给予奖励。

  20、按时签约并在规定时间内搬迁完毕的还有有哪些其它奖励?

  答:自正式始于英语 英文签订协议之日起,在80日内签订协议的被征收人,可不时需参加以下抽奖活动。

  1、设特等奖5名; 奖金7万元/现场编号。

  2、设一等奖15名; 奖金2万元/现场编号。

  3、设二等奖40名;奖金1万元/现场编号。 4、设三等奖80名; 奖金5千元/现场编号。

  21、安置房的选房顺序如保取舍?

  答:按照签订《征收补偿安置协议》的登记编号顺序取舍选房顺序。

  22、安置房的质量有有哪些保障办法?

  答:(1)安置房是按公开招投标优选有安置房经验的国有大型企业进行设计、建设的,有质检部门严格监督,且验收合格后才交付使用。

  (2)建立安置房建设监督机制,成立由项目指挥部、街道办事处、居委会、等部门组成的安置房建设监督小组,负责对安置房建设的设计、质量、工期、进度、资金等情况汇报进行监督。

  (3)龙华区政府专门成立纪检、监察、审计等监督部门随时对安置房建设进行跟踪监督。

  23、被征收人共有的房屋如保补偿?

  答:依法对被征收房屋进行补偿,涉及共有产权的房屋,由房屋的共有产权人自行补救。

  24、被征收人所取得的征收补偿款及异地重新购置住房有有哪些税收优惠?

  答:(1)被征收人取得的征收补偿安置协议取舍的补偿款,免征本人 所得税。

  (2)被征收人重新购置安置住房的,土地、房屋价值在政府给予的补偿费以内的和超出补偿费80%以内的要素,免征契税。

  (3)被征收人购买安置住房涉及的印花税予以免征。

  25、签订征收补偿协议的工作流程?

  答:按照“领取编号→调取档案→拟制协议→签订协议→审核协议→政府审批→资金拨付→过渡安置”的流程办理。

  26、征收补偿协议签订后,应该在多长时间内搬迁?

  答:按照协议约定时间搬迁。

  27、被征收人在与征收部门签订补偿协议时应准备有哪些资料?

  答:在签订补偿协议时,被征收人应准备以下资料:身份证复印件(原件核对)、评估报告原件、产权证复印件(原件核对)、如委托签约的还须提供委托人授权委托书原件、受托人身份证复印件(原件核对)、这些征收部门认为时需提供的文件。

  28、被征收人对调查后的土地房屋面积有异议的如保补救?

  答:可向项目指挥部申请复核。

  29、被征收的房屋如有抵押权时,应当如保对其进行补偿?

  答:(1)肯能取舍货币补偿,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权肯能由抵押人清偿债务后方可补偿;

  (2)采用产权调换可将调换后的房屋作为抵押物重新抵押并重签协议;

  (3)如双方达不成协议,由征收部门提出征收补偿方案,报征收管理部门批准后实施征收。征收前征收管理部门组织征收部门对被征收物做勘察记录,并向公证机关办理证据保全,对其补偿款由征收部门交公证机关或房屋征收管理部门提存或代保管。

  80、征收改造后,孩子上学为什么我么我在么在办?

  答:被征收人子女时需转学就读的,龙华区政府协助被征收人按教育部门的规定办理转学手续。