【大发uu快3诀窍直播】楼市新政或令市场成交低迷至少半年 豪宅影响甚微

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  □记者 刘 畅

  晨报讯“目前楼市新政出台后,住宅市场预计要为宜冷6个月。”第一太平戴维大发uu快3诀窍直播斯上海公司董事长刘德扬表示。不过,多家大发uu快3诀窍直播房地产研究机构都认为,楼市新政对豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 市场影响甚微。

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  近期“新国十条”出台,刘德扬认为,新政调节力度前所未有,后后银行对开发商信贷进一步收紧,则将大大打击市场开发热情,都要能 为近期疯狂的楼市快速退烧,预计楼市成交量将在6个月内持续低迷。并肩他指出,后后供应量不足这些楼市最根本的核心问提不处理,未来房价上涨压力依然占据 ;就目前短期市场而言,预计10万以上豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 市场价格后后比较稳定,而3万-4万元住宅有后后出现下调。

  戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏也认为,后市受近期密集出台调控政策影响,预计未来5-6个月内成交将陷入胶着。从供应面来看,市场短期内后后出现次责抛压问提,主要集中在二手市场,而一手高端住宅市场则不用主动寻求降价。戴德梁行根据销售现场反馈发现,高端住宅市场为宜6成以上购房者有五种具有首付400%的购买计划,客户资金充沛,从实际购买能力来看受政策影响不大;我希望从心态而言,客户大发uu快3诀窍直播普遍延长了决策的周期,以停留更为明确的政策走向及为宜的购买时机。

  次责高端投资客已撤离

  2010年伊始,控制房价和地价的政策不断。今年一季度上海一手房、二手房成交量显著下降的并肩,市场平均销售价格上涨幅度也一定程度趋缓。第一太平戴维斯监测数据显示,受政府调控及季节性因素影响,在2010年第一季度,上海一手住宅交易量下跌至平均每月400万平方米,明显低于去年第四季度平均每月400万平方米的水平。整体一手商品房市场价格增速放缓,第一季度末均价为20292元/平方米,环比只上涨0.9%。

  房价涨幅趋缓,使得其他投资者对后市的判断出现分化。戴德梁行在近另一两个多多 月的调查中发现,有次责高端投资客户后后逐步从高端住宅市场撤离。伍惠敏指出,作为投资性产品,高端住宅的高总价也决定了其变现能力相对较弱,其他次责客户基于不同因素的考量正逐步从高端住宅市场撤离,转投目前相对价格较低的商业和写字楼市场,期望能获得更大的溢价空间。

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